58同城、安居客:7月國民安居指數顯示 47城二手房房源掛牌價環比微漲

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近日,58同城、安居客發佈2019年7月《國民安居指數報告》。根據58安居客房産研究院數據顯示,7月,全國67個重點監測城市32城新房房價環比上漲,47城二手房掛牌房價環比上漲。從用戶行為指數來看,7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。7月經紀人信心指數為110.2,環比降幅1.2%。

58安居客房産研究院首席分析師張波認為,今年以來,樓市調控政策明顯體現出“張馳有度”, 雖然7月政策收緊釋放的信號更為明顯,但並不代表未來市場會單邊從緊,依然會保持“張馳有度”的態勢,上两天部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制,則調控從嚴的信號就會減弱,反之則會如蘇州,不斷加碼調控來保持城市樓市平穩發展。

新房市場:67個主要城市均價環比微跌,家庭居住和改善需求為主流

根據58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示,7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡,環比下跌0.02%。67城包含32城新房房價環比上漲。主力城市中深圳新房項目線上均價突破5.2萬元/㎡,北京、上海分別為46200元/㎡、46752元/㎡。房價指數環比漲幅top5的城市分別為衡陽、呼和浩特、唐山、深圳和臨沂,其中,衡陽環比增幅最高達到6.9%,其次為呼和浩特環比漲4%。

58安居客房産研究院統計數據顯示,從用戶行為指數來看,7月全國找房熱度呈現明顯分化趨勢,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。與上述找房熱度下降相對的是,部分城市找房熱度冒出上漲趨勢,如臨沂、濟寧、銀川、南通等城市找房熱度則呈現上漲趨勢,臨沂數據尤其突出,用戶找房熱度環比上漲15%。全國來電量的數據也進一步印證了這一現象,臨沂用戶來電量環比持續上漲,漲幅38.1%。

除了在房價指數和用戶行為指數方面,58同城、安居客《國民安居指數報告》還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。報告表明,用戶在對住房的選擇上,更偏向於總價低、面積適中的房源。由此可見,家庭居住和改善型需求依然是新房市場主流。

在戶型選擇上,用戶的3居室需求佔比為44.6%,2居室需求佔比為34.1%。價格方面,購房者對於1-1.5萬/平方米價格段房源關注度佔比最受歡迎,需求佔比達27.7%,1.5-2萬/平米需求佔比15.3%、2-3萬/平米價格段房源關注度佔比則在15.1%。

二手房市場:47城掛牌價環比微漲,經紀人信心指數持續下行

與新房房價整體下跌不同的是,二手房市場整體呈現微漲趨勢。58同城、安居客《國民安居指數報告》數據顯示, 7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15293元/㎡,環比上漲0.26%。67城包含47城二手房掛牌房價環比上漲。北京掛牌均價為200054元/㎡,深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡,廣州二手房掛牌均價為32277元/㎡,與太久太久新一線城市房價持平。臨沂、寧波、洛陽、蘭州、蘇州二手房房價漲幅快,成為全國二手房環比漲幅top5。其中,臨沂環比增幅最快達到1.9%。

新增掛牌房源量方面,58同城、安居客《國民安居指數報告》數據顯示,7月,全國新增掛牌房源量環比下跌4.4%,北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現下降趨勢。相對的是,二三線市場如海口、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢,其中,海口新增掛牌房源量環比上升28.3%,漲幅最明顯。

根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示,一線城市中,二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏。北京密雲、北七家、良鄉、懷柔、亦莊等區域及上海浦江鎮、川沙、惠南等板塊關注度高,廣州新區、新塘、金洲、舊區、芳村等周邊區域同樣備受熱捧。

報告還在二手房市場經紀人層面給出相關解析。7月,經紀人微聊環比漲幅較高,其中臨沂、衡水、連雲港等城市主動微聊用戶環比漲幅超過20%。與此一齐,問答指數也呈現高增長,其中汕頭經紀人問答指數環比漲幅達到74.7%。不過,7月經紀人信心指數為110.2,環比降幅1.2%,認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例為45.8%,與上月相比有小幅下跌。

58同城、安居客旗下58安居客房産研究院張波指出,從下两天來看,樓市從穩是大概率事件,整體經濟環境、房地産融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經濟環境的不確定性會對房地産形成全局性影響,而房地産融資環境則直接對房企的形成明顯影響,需求側的調控不放鬆的趨勢下,下两天樓市冒出過熱的機率會明顯較小。

(責任編輯:范藝凡)

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