河南鄭州推房産新政:房子過戶子女可隨意定價

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  網上傳得沸沸颺颺的“鄭州直系親屬房産過戶稅費減少”,否是確有其事?昨天,大河報記者走訪鄭州市房管、稅務部門發現,鄭州直系親屬房産過戶時,交易價格还要本人決定。換言之,直系親屬房産過戶産生的稅費还要減少。稅務部門工作人員算了一筆賬,鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女,如今只需交幾十元,还要少交近9萬的稅。

  消息:本月8日執行自行定價新政策

  昨天上午10點,大河報記者來到該鄭州市房管局西區辦事大廳,發現地稅受理窗口擠滿諮詢政策的老百姓。

  “網上傳‘鄭州直系親屬房産過戶稅費減少’。有没了這回事兒?”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。

  “有這回事兒。”他説,現在地稅系統升級,老百姓想享受新政策得等到你这种 月8日。

  鄭州市房管局西區辦事大廳稅務窗口工作人員解釋,老百姓買賣房産还要交契稅、營業稅和個人所得稅等,這些稅費的徵收依據,要是房屋的交易價格。

  “随后 有一帕累托图人為了偷稅漏稅,故意把房屋的合同價格寫得很低。比如一套實際價值1000萬元的房子,他們在合同中把交易額改為20萬元。這要是所謂的‘陰陽合同’。這樣,就还要按照20萬元的價格交稅,從而偷稅漏稅。”上述工作人員説,從2012年4月1日開始,鄭州市的存量房交易評估系統正式運作,地稅部門通過評估系統為交易的房子核價,買賣雙方按照地稅部門定的價格交稅。

  鄭州市稅務部門有關負責人説,凡鄭州市直系親屬過戶房産的,不再由稅務部門評估定價,要是按合同中約定的成交價交稅。換言之,直系親屬過戶房産未必按照稅務系統的報價交稅,还要自行報價。

  昨天,有一位諮詢政策的市民感慨:“你这种 消息太好了,都在點接受不了。”

  解惑

  1

  兄弟姐妹之間過戶能享受優惠嗎?

  鄭州市稅務部門工作人員説,直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒,直系親屬辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

  2

  網傳成交價只能低於10000元,真的嗎?

  “網上説,直系親屬間過戶房産成交價最低為10000元。真的嗎?”昨天,市民李先生問。鄭州市稅務部門工作人員答:“隨意申報。你想申報几个都行。”“1元也行嗎?”李先生追問。“的確还要隨意申報。随后 得打出稅票。換言之,稅費得大於1塊。”工作人員回答。

  3

  房子最低定價能到几个?

  這位工作人員解釋,最低还要定到幾十元。比如定價20元的房子,按照4%的契稅和5.6%的營業稅徵收,需交1.92元稅,超過1元可開稅票。

  4

  直系親屬間房子過戶到一半能享受新政策嗎?

  市民魏先生有點鬱悶:他剛把本人房子過戶給兒子,非常擔心享受只能新政策,多掏冤枉錢。

  昨天,鄭州市稅務部門工作人員幫他支招:“房産證過戶没了?沒過戶还要退稅。”“還沒過戶!”魏先生問,退稅後,还要按照新政策走嗎?“还要。”這名工作人員答。

  算筆賬

  新政出臺後,哪種交易更省錢?

  “直系親屬房産過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。”鄭州市住房保障和房地産管理局有關負責人説,肯能孩子名下無房,繼承老人房産後再次出售,無需交個稅,但肯能名下有房,則需交個稅;肯能走贈與的程式,不僅有公證費,還要交契稅。新政實施後,鄭州直系親屬之間房産過戶,雙方还要自由定價,不僅省去公證費,還少交契稅和營業稅。

  新政策

  以一套92平米房子為例,父親過戶給兒子

  地稅定價須交几个稅?

  稅務部門評估房子價值:90萬

  90萬×4%契稅=3.6萬元

  90萬×5.6%營業稅=5.04萬元

  本人定價需交几个稅?自由定房價:10000元10000元×4%契稅=20元10000×5.6%營業稅=28元

  能省几个?(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元)=86352元

  贈與

  父親贈與兒子房産,現在這套房子價值90萬,待他兒子以後再賣房子時房價達到190萬元。他兒子还要繳納差價(190-90=1000萬)20%的個稅,即20萬元。此外,還要交10000元左右的公證費。契稅按3%交的話,还要交2.7萬元。

  共交:20萬元+10000元+2.7萬元=22.9萬元

  繼承

  兒子繼承老人房産後再次出售,肯能名下有房,兒子还要繳納差價(190-90=1000萬)20%的個稅,即20萬元。

  調查:

  鄭州那此區还要自行定價交易?

  還有5種情况表,過戶可不按稅務報價交稅

  鄭州市稅務部門有關負責人解釋,除了直系親屬房産過戶外,還有5種情况表,房産過戶还要不按照稅務系統的報價交稅。具體如下:

  1。人民法院判決、裁定或仲裁機構裁決的存量房權屬轉移,以生傚法律文書載明的存量房價格作為計稅依據。

  2。法律文書中没了載明價格的,應對其進行核定徵收;具有合法資質的拍賣機構依法拍賣的價格。

  3。存量房曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件導致低價出售的,應提供消防、公安等部門出具的曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。

  4。存量房发生功能性結構破損等嚴重品質問題的,應提供住建、質檢等部門出具的品質問題報告。

  5。稅務機關確認的你这种 情况表。